• Телефон:   +7 (8452) 255-760
  • Email :   info @ 1design-bureau.ru
Главная Услуги Строительство Строительство коробки
16 Сен 2012

Строительство коробки

Автор 

Если Ваше желание построить дом уже близко к реализации этого желания, то первым появляется вопрос о стоимости строительства того или иного дома
Если Вы действительно готовы строить, мы постараемся наиболее полно ответить на этот вопрос.
До начала строительства необходимо знать, сколько будет стоить первая стадия строительства, сколько придется выложить затем и сколько будет стоить жилье уже с отделкой под ключ.Если Вы  дочитаете эту статью, Вы сможете сами ответить на эти вопросы. И не стоит бросаться и высчитывать по проекту детализированную смету в надежде, что после просчета получите самую «разумную» цифру на которую можно будет ориентироваться и это касается не только работ, но и материалов тоже.
Практически каждая строительная организация может отвечать только за ту смету, и гарантировать только ту цену, которую они сами просчитали, пусть даже смета будет укрупненная, но главное - своя. Речь не идет о стоимости строительства своими силами, которое постепенно отходит в прошлое.
Примерно, с 2010 года, у многих строительных компаний нашего региона появилось непреодолимое желание называть самые низкие цены. Ничего сверх предосудительного в этом нет, это самый распространенный и действенный метод привлечения клиентов, главное чтобы в итоге цена не изменилась в большую сторону. В настоящее время, строительные компании называют цену на «коробку» от 15000 до 20000 рублей за квадратный метр площади дома при строительстве из ячеистого бетона (пено/газобетон и прочие блоки) или из кирпича. Средняя цена при этом, на которую реально заключается договор строительства «коробки» в средней комплектации с наружной отделкой при этом составляет 18000-19000 рублей за квадратный метр общей площади по проекту (цена включает все работы по выемке грунта, строительству и материалы с доставкой).

Что же входит в эту цену и что означает сам термин «коробка»?

«Коробка» - это несущие стены дома с крышей, с цоколем, черновыми перекрытиями, зачастую кровля при этом содержит весь пирог необходимых слоев и покрытие (например, металлочерепица), сюда же входят дымоходы и все закладные детали (например, короба для коммуникаций). Как правило, в коробку входят все внутренние перегородки из черновой кладки (кирпичная стена, которую еще нужно штукатурить), все межэтажные и входные лестницы, если они делаются из монолитного железобетона. Иногда в стоимость коробки входит и наружная отделка (штукатурка или кирпич), иногда даже остекление и входная дверь. В редких случаях договор на строительство коробки заключается сразу под чистовую отделку, это когда входит все вышеперечисленное, плюс еще полное выравнивание всех стен, пола, потолка, при этом и цена на «коробку» устанавливается соответствующая. Как Вы уже догадались, все что кроме указанного, это  доп. работы и оплачиваются они отдельно.


Если стоимость начинается от 10000-12000 за кв. м., то может оказаться, что за эти деньги подразумевается строительство наружных несущих стен, отсутствие утепления и наружной отделки, а обо всем остальном и говорить не стоит.
При этом Важно понять какую именно площадь дома нужно умножать на стоимость квадратного метра, т.к. во всех типовых проектах указаны площади, подсчитанные по всем правилам архитектуры – с понижающими коэффициентами. Входят ли в эту стоимость земляные работы и вывоз грунта – тоже большой вопрос.
Поэтому стоимости квадратного метра взятого из рекламы – ДАЛЕКО не достаточно для оценки стоимости строительства. Нужно четко понимать, сколько будет стоить Ваш конкретный дом в необходимой Вам комплектации. Это можно выяснить только после обстоятельного (под запись) разговора со специалистом строительной компании. Возможно, строительной компании для такого разговора придется подготовиться: посмотреть проект или хотя бы поэтажные планы и фасады.
В среднем, коробка дома общей площадью до 300 кв. м. строится  около 4х месяцев. Само строительство коробки обычно разбито на 3 этапа (фундамент и цоколь, первый этаж, второй этаж и кровля). Оплачивается каждый из этих 3х этапов отдельно по схеме: предоплата, сдача-приемка этапов и окончательная оплата.

Стоимость строительства под ключ.

После строительства коробки, происходит оснащение дома инженерными коммуникациями -   отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация. Оценить стоимость этого этапа не представляется возможным без детальных расчетов.
И как завершающая стадия строительства, идет внутренняя отделка, которая включает в себя выравнивание, окраску, монтаж осветительных и прочих приборов, отделку финишными материалами (плитка, керамогранит, камень, ГКЛ-конструкции и пр.). В среднем, этот этап стоит около 50% стоимости коробки Вашего жилища. Отделка делается на следующий год, чтобы коробка дала усадку.

sound byJbgmusic

Кто на сайте

Сейчас 43 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте