• Телефон:   +7 (8452) 255-760
  • Email :   info @ 1design-bureau.ru
07 Сен 2012

Что нам стоит дом построить?

Оцените материал
(1 Голосовать)

   Что нам стоит дом построить?

«Нарисуем - будем жить!» - эту фразу из известной детской песенки знают все. Но знал бы её автор, сколько копьев сломано вокруг «нарисуем», переделал бы строчку. «Закажем проект – построим» или «купим готовый проект – попробуем, построим» звучало бы более приближенно к суровым реалиям.

А реалии таковы, что «нарисовать» собственный дом непросто. Индивидуальный проект подразумевает большую работу. Самое трудное для заказчика – передать архитектору свой взгляд на будущее жилище. Очень часто представление об этом оказывается весьма туманным. Приходится угадывать, вносить коррективы, снова думать... Дело небыстрое. Один знакомый с женой «рисовали» свой дом два года. И не сказать, что варианты архитектора не нравились – просто сам процесс увлёк. Понятно, что вылилось это в весьма и весьма приличные деньги. Хорошо, хоть на стройку хватило. Правда, участок пришлось поменять – задуманное просто не помещалось на нём по нормам.

Те, кого больше интересует не процесс, а результат, чаще всего покупают типовые проекты коттеджей. Быстро, гладко и дёшево. Многие боятся слова «типовой». Страх из середины 90-х, когда огромное количество коттеджей строилось всего по нескольким проектам. Красный кирпич, пара башенок – так выглядел типичный коттедж. Такой же, как у соседа. Показатель статуса.

Времена изменились – статус жилища сейчас уже оценивается не столь прямолинейно. Соответственно, выросло и количество типовых проектов. Можно найти почти всё что угодно – на любой вкус и кошелёк. При этом шанс, что сосед построит подобный дом, сводится к нулю. Индивидуальность нычне в моде.

Что в плюсах и минусах?
Главный плюс типовых проектов домов – простота и лёгкость выбора. И сам поиск подходящего проекта – не менее увлекателен, чем разработка с нуля. Вы сразу видите Ваш будущий дом – тот результат, который получите по окончании строительства. Ни раз и ни два бывало такое – человек приходит в архитектурное бюро для заказа индивидуального проекта, а выбирает типовой. Смотрит, сравнивает и понимает – лучше ему не придумать. Второй плюс – стоимость типового проекта. Вам (почти) не надо оплачивать труд еще 5 человек, не надо думать о нюансах. Экономия существенная, а строить можно начинать незамедлительно.
Теперь, минусы.
Главным минусом типового проекта является то, что в каких-то вещах он может не соответствовать вашим индивидуальным пожеланиям - дом мечты вы же строите для себя, а не для кого-то. Кроме всего прочего, дом, построенный по готовому проекту, может не вписаться в имеющийся ландшафт. Вторым главным минусом является, как правило, отсутствие комплекта инженерных коммуникаций, паспорта и генплана (для согласований). Предлагаемый фундамент хоть и усредненный, но, почти всегда требующий пересчета под территориальные нормы грунтов. Все это, так или иначе дополнительная услуга.
Если типовой проект был разработан много лет назад, то строительные материалы, которые он подразумевает для использования в процессе возведения здания, к сегодняшнему дню могут быть уже устаревшими.


Домик с видом на море или дом в «морском» стиле?
Основной вопрос желающего построить дом звучит почти философски - «Что первично – проект или участок?». В России принято начинать строительство с выбора участка. Здесь с участка хороший вид, здесь хорошая инфраструктура, здесь цены пониже – выбор есть. И только после покупки участка люди начинают задумываться о том, а какой же вообще дом они хотят видеть на этом самом участке?

Часто бывает лучше вести отсчёт от идеи. Идея проста – построить дом. Какой? Сколько в нём будет этажей? Как он будет выглядеть? Кто в нём будет жить? Вместе с ответами на эти вопросы приходит и образ будущего коттеджа. Огранка образа – участок. Наиболее удачные «инсталляции коттеджа на местность» получаются у тех, кто перед выбором участка уже выбирает проекты домов. Теперь у них есть точка отсчёта. Можно легко представить, как будет смотреться коттедж на участке и всё ли будет удобно и гармонично. Вы удивитесь результату – отличные на первый взгляд участки вдруг окажутся неподходящими. Достаточно лишь представить на них Ваш будущий дом. Дом с крышей в китайском стиле совершенно не впишется в образ участка посреди поля, готический замок – никак не будет дополнять образ одноэтажной деревни, и т.д. Кроме того, многие участки не подойдут по чисто техническим соображениям. Дом может просто не поместиться в желаемом положении, может возникнуть ситуация «окна спальни смотрят на помойку», и т.д. Так что проект в руках – это тот критерий, которого многим не хватает. Понятно, что его надо ещё и правильно выбрать.

Инкубационный период, или как выносить проект дома?
Типичная ошибка – выбирать коттедж по внешнему виду. Часто приходится слышать что-то вроде «хочу круглый дом с мезонином и остроконечной крышей» или «хочу как у воооон того!». При этом совершенно не принимается во внимание – а будет ли удобно жить в подобном жилище Вашей семье? Например, каково будет бабушке подниматься на мансарду по узкой извилистой лестнице или как Вы сможете делить по утрам единственную душевую с детьми.

Начало начал – удобство и жилая площадь. Казалось бы, в чём проблема – чем больше, тем лучше. Но здесь играют роль уже другие факторы – стоимость строительства и сроки возведения. Зачем переплачивать в 1.5.-2 раза, если половина комнат всё равно будет пустовать? Отапливать-то всё равно придётся, равно как и делать внутреннюю отделку, а впоследствии следить за чистотой. Поэтому хороший дом – это в первую очередь удобный дом. Причём удобный именно для Вашей семьи.

Не удивляйтесь, если жилой площади среди общей окажется меньше половины – это вполне нормально и обеспечивает необходимый жизненный комфорт – дом будет казаться просторным.

Лучший способ не ошибиться – представить свой будущий дом изнутри. Вот Вы идёте из спальни на кухню – удобно ли? Где будет стоять Ваша машина – как парковать её в непогоду? И так далее.

Хороши с лица, да заходить с торца
Наверняка, типовых проектов нужной Вам площади и планировки окажется достаточно много. Именно из них Вам предстоит выбирать дом по внешнему виду и соотносить его с участком или наоборот подыскивать участок под проект дома.

Цветовая гамма стен, цвет крыши, и т.д. - чаще всего не константа. Современные отделочные материалы позволяют легко всё поменять. Металлочерепица вовсе не обязана быть красной, а отделочный камень – коричневым. Главное – пропорции дома и расположение его основных элементов. Если эти показатели Вас устраивают, то необходимо ещё «приложить» дом к участку.

Причём предусмотреть надо всё – мелочей здесь не бывает. Как дом будет смотреться? Удобны ли подходы и подъезды? На какую сторону света смотрят окна? Как выглядит дом в застройке улицы? Возможно ли соблюсти нормы на конкретном участке? Если упустить хоть что-то, то потом может наступить горькое разочарование. Известен случай, когда вход в дом сделали с торца рядом с границей участка. Это казалось оптимальным с точки зрения удобства. Но только до тех пор, пока сосед не возвёл кирпичный забор.

Скорость новоселья
Любые проекты коттеджей имеют свою стоимость возведения, при этом оценить её можно достаточно точно. Различие (при одинаковой площади) складывается в основном из разницы в применяемых материалах. Дом может быть полностью «натуральным» - стены из бруса, крыша из черепицы, тёплый пол с натуральным паркетом, а значит – дорогим, а может быть построен с использованием заменителей – металлочерепица, кирпич, ламинат. Разница в стоимости – разы. И изменить здесь ничего нельзя. Если в проекте стены из кирпича, то никто не согласиться возводить их из пенобетона. Даже замена бруса на бревно требует изменения проекта. Поэтому стоимость возведения – далеко не последний критерий оценки проекта.

Важен и ещё один фактор, который часто упускается – скорость строительства. Внешне практически одинаковые дома могут строится совершенно за разное время – один полтора года, другой – четыре месяца.

Построим – будем жить
Итак, с проектом определились! Теперь можно строить. Но может возникнуть ситуация, что в проект придётся внести изменения. Если необходимы крупные изменения, то это значит только одно – типовой проект Вы выбрали неправильно. Если мелкие, то не стоит сразу обращаться к архитектору за внесением изменений – это дополнительные  затраты. Лучше не скупиться и нанять профессиональную строительную фирму с полным комплексом услуг и хорошими рекомендациями. Во-первых, они помогут Вам внести изменения в будущий дом во время строительства без внесения изменений в проект таким образом, чтобы при сдаче дома не возникло проблем. Во-вторых, Вы можете быть уверены, что получите именно то, что хотите – удобный и красивый дом идеально подходящий для Вас и Вашей семьи.

Переходим, как обычно говорят, к самому "страшному" - ценам!
 
Так что же нам стоит дом построить?
Снова повторимся, стоимость строительства дома зависит от множества характеристик, которые Вы в него закладываете: от площади дома, от используемых материалов, от инженерного оборудования. Затраты можно определить, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади дома. Стоимость строительно-монтажных работ в строительных компаниях на сегодняшний день составляет, в среднем - 260$ - 370$ за 1м2. Еще раз отметим - все очень индивидуально!

В эту цену входят: подготовка площадки, отрывка и обратная засыпка траншей или котлована, устройство фундаментов дома, горизонтальная и вертикальная гидроизоляция, устройство стен, перегородок, перекрытий этажей, дымовых и вентиляционных стояков, установка конструкций и покрытие крыши.

Например, дом размером 10м х10 м с мансардой и подвалом - площадь этажа составит 100 квадратных метров. В данном случае мансарда и подвал засчитываются как полноценные этажи. Поэтому общая площадь дома составляет 300 квадратов. Стоимость строительства этого дома составит: строительно-монтажные работы - от 85 000 $ до 93 000 $, отделочные и инженерные работы, примерно - 75 000-80 000 $.
Минимальная стоимость строительства этого дома «под ключ» составляет, в среднем - 160 000 $.


Возьмем такой же, но  одноэтажный дом размером 10 х 10, с мансардой. В этом случае расчетная площадь дома составит 200 квадратных метров. Стоимость строительства этого дома составит: строительно-монтажные работы - 60 000 $, а отделочные и инженерные работы - 50 000-60 000 $. В итоге минимальная стоимость строительства именно этого дома «под ключ» составит, порядка 100 000 $

Более точные цены на строительство конкретного дома можно определить только составив подробную смету в которой будет указан перечень выполняемых работ и их объемы, а также перечень используемых материалов и применяемого оборудования.

Почти в любой саратовской строительной компании, постройка одноэтажной «коробки» с мансардным этажем 6 х 8 обойдется в 16 000-18 000$. В эту цену входит фундамент, стены, кровля, окна и стройматериалы.

Такой же одноэтажный домик, но уже «под ключ», то есть со всеми отделочными работами, будет стоить уже 31 000-35 000 $.

При строительстве частного дома в Саратове самыми распространенными являются такие схемы:

Фундаменты- ленточные, монолитные, железобетонные. Если несущая способность грунтов слабая, используются свайные или плитовые фундаменты. Их стены выполняются сборными из фундаментных блоков, или монолитными, бетонными, железобетонными, бутобетонными.
Перекрытия в домах делаются сборнымм из пустотных плит или монолитными. железобетонным.
Стены - в действительности, самый разный материал - на силу кошелька и удовлетворения.
Крыша - по деревянным или металлическим стропилам покрывается кровельным материалом – шифер простой, еврошифер, профнастилы, металлочерепица, битумная черепица, и, редко - глиняная черепица.

Лишний раз напомним, что опираться на указанные выше цены совершенно не обязательно! Это, скорее, заглавные буквы сегодняшнего малоэтажного строительства. Но, есть еще и прописные: полный комплекс - как залог снижения общей гранд-тотал сметы; варьирование материалами; возможность реконструкции существующих строений и т.д.

Удачного Вам строительства и счастливой жизни в новом доме!



Источник: Комсомольская правда

Примеры работ – Строительство домов

Примеры – Проектирование домов, коттеджей

Прочитано 27407 раз Последнее изменение Понедельник, 14 Сентябрь 2015 17:32
sound byJbgmusic